在买房或送房的过程中，我们经常会涉及到过户的过程。一般来说，转让分为商品房转让、二手房交易转让、继承转让和房地产赠与转让。不同转移需要准备的材料也不同。还有，手续不一样。下面和大家分享一下~

　　房产出售对很多家庭来说都不是小事。我们知道在这个过程中，也涉及到一些税费。所以今天我们就来和大家分享一下2021年的房屋过户费用是怎么算的，房屋过户费用中有一些税费。支付情况~

　　2021年二手房转让政策是怎样的？

　　根据我国税收法规，二手房交易缴纳个人所得税有一些优惠政策，主要体现在以下两个方面:

　　1.将房屋转让给个人使用5年以上，且是家庭唯一的客厅所得的收入，免征个人所得税。

　　2.对于出售自有住房的纳税人，在现有住房出售后一年内，拟按市场价格回购住房的，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方法是:以纳税保证金的形式向主管税务机关缴纳纳税保证金。如果购买金额大于或等于原住房销售额，将退还所有税款押金。购买金额少于原房屋销售额的，按照购买金额与原房屋销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

　　2021年二手房转让费包括以下八个方面

　　1.二手房交易服务费:住宅6元/平方米(房改减半，经济适用房和住宅:3元/平方米)；非住宅10元/m2。买方和卖方各承担50%。

　　2.二手房过户登记费:普通二手房属于80元/套，由买受人承担。

　　3.二手房转让土地收益(已征收):在房改、保障性住房、安居工程转让时征收，按房屋正常成交价格的2%征收。卖方承诺。

　　4.二手房过户审核费:50元/箱。

　　5.二手房转让契税:税率为3%，按正常成交价格计算；个人购买的自用普通房屋(建筑面积小于144平方米，容积率大于1.2，成交价4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；因拆迁而重新购买二手房的居民，对相当于拆迁补偿的部分免征契税，交易价格超过拆迁补偿的，对超出部分征收契税。买家承担。

　　6.二手房转让印花税:税率为1‰，按正常交易的成交价格征收，交易双方各承担一半。

　　7.二手房转让营业税及附加:不到两年转让房产证的，营业税不能享受减免优惠，按照转让所得与所购房屋原价的差额征收营业税。

　　8.二手房转让个人所得税:所购房屋上市交易不满五年征收。有两种方式。

　　①税率为20%，根据房产转让收入(成交价格——房屋原价——原缴纳契税——本次缴纳营业税——合理费用)计算；

　　②未提供采购发票原件的，按销售价格的1%征收。卖方承诺。

　　2021年二手房交易税怎么算

　　厦门市地方税务局发布通知，决定自2021年1月1日起调整更新二手房交易计税价格。本次调整更新后的股票发行交易计税价格不含增值税，具体时间以厦门作为房地产登记中心的收讫时间为准。这意味着从2021年1月1日起，二手房交易将缴纳更多的税收。早在2021年3月底，厦门楼市调控就彻底停止了“阴阳合同”。二手房按揭购房应按评估价纳税。据说岛上一套300多万的二手房转让要交十几万的税费，岛上二手房的交易税高达几十万。