对于房地产转让，我们也需要采取一些适当的措施。房地产转让的要求和细节，各地不同。每年都会出台一些新的或者补充的政策。今天以北京为例，介绍北京二手房转让的时间和相关流程。我们都知道，房地产转让有一定的规范需要遵守。有需要的朋友可以进来看看！

　　北京二手房交易流程第一步:提交购房资格审查材料

　　《关于本市住房限制政策实施有关问题的通知》规定，居民家庭购房前，应当与经纪机构或存量房屋签订服务窗口，提交材料，并对居民家庭(包括夫妻双方和未成年子女)购房资格进行审核。

　　由在本市登记的住户提交:

　　1.家庭成员身份证件

　　2.结婚证

　　3.户籍证明原件及复印件

　　4.潜在购买者签署的“家庭购买申请表”和“购买承诺书”

　　此外，在京现役军人和现役武警家属还应提供军(警)证原件及复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭还应提交《北京市工作居住证》原件及复印件。

　　本市非居民家庭提交:

　　1.家庭成员的身份

　　2.结婚证原件及复印件

　　3.潜在购买者签署的“家庭购买申请表”和“购买承诺书”

　　4.有效暂住证

　　5.提交在本市缴纳个人所得税的完税证明原件及复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名及身份信息。

　　北京二手房交易流程第二步:办理网上签约手续

　　经纪机构和证券公司在网上签署服务窗口，对提交的材料进行初步核实。符合条件的，在北京市房地产交易系统中填写认购验证信息，并保留原《购房申请表》、《购房承诺书》及购房者提交的其他材料复印件。不符合要求的不予办理购买手续。

　　之后，住房和城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内对购房者进行资格审核。只有通过验证的家庭才能办理网上签约手续。

　　网上签约完成后，经纪机构和存量房屋网上签约服务窗口将提交《家庭购房申请表》、购房承诺书原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请房屋产权登记时一并提交。

　　北京二手房交易流程第三步:抵押和资金监管

　　按揭买房的买家如果想在银行做按揭贷款，买卖双方都需要到场，并带上身份证件原件、收入证明、买卖合同。如果二手房价格可以一次性付清，可以直接进入“资金监管”环节。

　　“资金监管”是指买卖双方在银行签订资金监管协议，然后分别在银行开户，约定在买方过户并领取新签发的房产证后，将首付款或二手房价款全额支付给卖方。如果交易成功完成，银行会把钱寄给卖家；如果中途出现问题，交易终止，首付或二手房价格将返还给买方。

　　银行在提供这项服务时，一般会收取500元左右的单笔监管费，但如果通过银行办理资金监管进行抵押，则可以节省这笔费用。

　　北京二手房交易流程第四步:二手房交易纳税和过户

　　二手房交易税约为报税价格的8%(个人所得税1%，营业税5.5%，契税1.5%)。报税价格由你们自己定。房屋委员会的电脑系统对每个地区的评估价格最低。如果您所报的报税价格高于评估价格，将按您的价格计算税款。如果更低，则按照系统的评估价格计算。

　　2010年6月2日，北京市住房和城乡建设委员会宣布，北京市18个区县和经济技术开发区房屋登记大厅的18项房屋登记业务立即办理完毕。当人们购买房屋进行房屋登记时，他们可以在同一天获得房地产许可证。

　　所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时，立即完成受理、审核、登记、制证等手续。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，即可于当日领取房屋所有权证。

　　北京二手房交易流程第五步:交房解冻资金

　　交接通常涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内有家具家电，需要核实是否更换或拆除。最后，所有者转动钥匙，买方拿着钥匙正式完成交易。上述水电交接应由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。

　　如果资金解冻，银行会将监管资金发送给卖家。有贷款的话，买家每个月还贷。

　　买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　北京二手房过户时间

　　每个城市的过户手续不一样，请咨询房屋所在地的住建委。比如在北京，房子可以尽快发。

　　在北京，转学有两个前提条件:

　　1)买方资质被认可；

　　2)出卖人的房屋已通过核实。

　　两项都通过后，可以输入“网上签约”和“交税”，然后“过户”。

　　如果资料齐全，手续顺利，买卖双方都会亲自到场，当天就可以离开房间。

　　如果买卖双方中有一方是委托人，一般需要5个工作日左右才能交房。

　　以上小系列给我们介绍的是关于北京二手房交易流程和过户时间的相关介绍，所以这些房产的过户一定要经过正当的法律程序。这样，如果中介有什么问题，我们可以协商解决，一定不能走捷径，一定要谨慎对待物业的转让。希望小编的介绍能给你带来一些帮助和借鉴。